(Ver)koopprijzen Schiedamse woningen stijgen fors door

SCHIEDAM - Een woning die vorig jaar in Schiedam werd verkocht, kostte gemiddeld 220.500 euro. Dat stelt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) na analyse van gegevens van het kadaster.

Die huizenprijs betekent een forse verhoging ten opzichte van het jaar daarvoor, toen een woning in Schiedam gemiddeld 193 duizend euro kostte. In 2017 vergde de aanschaf van een nieuwe stonde in Schiedam nog gemiddeld 164,5 duizend euro.

Dat betekende toen een stijging van 4,4 procent ten opzichte van 2016. Daarna ging het hard in Schiedam. De prijsstijging afgelopen jaar betekent dat een huis in de stad gemiddeld 14,2 procent duurder was dan in 2018. Dat valt te bezien als een trendbreuk, omdat in 2018 een woning voor gemiddeld 17,3 procent meer van eigenaar wisselde dan in het voorgaande jaar.

Een woning kopen in Schiedam is nog alitjd fors goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Het CBS becijferde de prijs van een verkochte woning afgelopen jaar op gemiddeld 308 duizend euro, voor het eerst in de geschiedenis dus boven de drie ton. Schiedam is ook nog altijd de goedkoopste gemeente van Zuid-Holland om een huis te kopen, voor Vlaardingen en Dordrecht. Wel schuift de stad landelijk op uit de goedkoopste regionen: in 2017 kon iemand in negen Nederlandse gemeente goedkoper slagen voor een nieuw eigen huis (steeds gemiddeld gesproken natuurlijk), afgelopen jaar kon dat al in 28 gemeenten.

Voor de goede orde: de genoemde prijzen vertellen over de (ver)koopprijs van een huis. Het gaat dus niet om de gemiddelde waarde van alle huizen in de stad. Nieuwbouwprojecten en bijvoorbeeld het feit dat een appartement vaker wordt verkocht dan een herenhuis, vertekenen de cijfers.

Goed om te weten dat cijfers maar cijfers zijn. Zo kwam in Maassluis de gemiddelde koopprijs van een huis afgelopen jaar uit op 251.700 euro. Dat was maar anderhalf procent meer dan in 2018, toen een huis gemiddeld 248 duizend euro kostte. Dat relativeert wellicht ook de forse prijsstijging in Vlaardingen, waar een woning van 200 duizend in 2018, naar 231.400 in 2019 ging, een stijging van 15,7 procent. Gaat Vlaardingen daarmee Schiedam achterna, met flinke stijgingen als gevolg van toeloop uit buurgemeenten die veel duurder werden? Dat valt nog te bezien, want het jaar daarvoor was de prijsstijging in Vlaardingen maar 6,9 procent.

En hoe zit het dan met Rotterdam? Daar stegen de prijzen met tien procent in 2019, opnieuw - net als in 2018 - dus fors minder dan in Schiedam. In 2018 gingen de prijzen in Rotterdam met 12,7 procent omhoog.

Ter vergelijk: in 2008 (het jaar van de crisis, dus het hoogtepunt op de woningmarkt) kostte een Schiedams huis gemiddeld 169.740 euro. In 2013, het dieptepunt sindsdien, 144.068 euro.

Zie ook dit artikel.