Prijsstijging Schiedamse woningen vlakt af

SCHIEDAM – Schiedam blijft de stad waar je in de Randstad goedkoop een eigen woning kunt vinden. De tijd van de exorbitante prijsstijgingen van huizen in de stad lijkt achter de rug.

Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Schiedam steeg vorig jaar naar 233.800 euro. Daarmee lag het prijsniveau zo’n zes procent hoger dan dat van de huizen die in 2019 in andere handen overgingen.

Daarmee zijn de prijsstijgingen van huizen in Schiedam terug op een minder extreem niveau. Vorig jaar schreef Schiedam24 over huizenprijzen die nergens in Nederland zo hard de hoogte in gingen als in Schiedam. Marktonderzoeker Ortec kwam voor Schiedam over 2019 tot een gemiddelde prijsstijging van 12,8 procent.

Een vergelijking van de niveaus van de verkoopprijzen uit 2019 en 2018 volgens het CBS leert dat die statistische gegevensverzamelaar en rekenmeester de stijging over 2019 becijfert op 14,2 procent. In 2019 was de gemiddelde (ver)koopprijs 220.500 euro, in 2018 193.000 euro. Een jaar eerder, in 2017, lagen de prijzen op gemiddeld 164.489 euro, hetgeen resulteert in een prijsstijging van 2017 op 2018 van 17,3 procent. Overigens, niet vergeten: in 2008 (let wel) gingen de huizen in Schiedam voor gemiddeld 169.740 euro van de hand.

Uiteraard gaat het dan om gemiddelden. Schiedam kent relatief veel portiek- en galerijflats en de prijs van een appartement is per definitie lager dan een vrijstaande woning in pakweg Midden-Delfland. Daar gingen woningen afgelopen jaar voor gemiddeld 413.800 over in andere handen.

De explosieve stijging van de Schiedamse huizenprijzen vlakt dus af. Met die tendens druist de stad in tegen de landelijke ontwikkeling. Het CBS stelde vast dat een woning in Nederland vorig jaar verkocht werd voor gemiddeld 334.000 euro.

Maar de verschillen in het land zijn groot. Bloemendaal was en is de gemeente met de duurste – verkochte – huizen, met een gemiddelde verkoopprijs van 863 duizend euro. De laagste gemiddelde prijs is gemeten in Pekela met 164 duizend euro. In Nederland waren vorig jaar toch ook nog dertien gemeente waar de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen daalden.

In 2020 blijft Schiedam de stad in de regio waar woningen het best betaalbaar zijn. Na de enorme prijsstijging van woningen in Schiedam lijkt het nu de beurt aan Vlaardingen om de overloop van mensen die in Rotterdam een betaalbare woning zoeken maar niet kunnen vinden te absorberen. Bij onze westerburen steeg de gemiddelde woningprijs tussen 2019 en 2020 van 231.400 naar 258.300 euro, een prijsstijging van bijna twaalf procent. In Rotterdam ging het van 282.900 naar 307.400, wat een stijging van zo’n 8,5 procent betekent.

Huizen aan Waterwegsteden zijn nog goedkoop vergeleken met die tien kilometer verder. Afgelopen jaar kostten huizen in Maassluis gemiddeld 295.000, in Rijswijk 303.000 euro. In Delft betaalde een koper gemiddeld 339.900 euro, in Barendrecht was dat 376.900 euro. In Pijnacker-Nootdorp gingen huizen voor gemiddeld 412.300 euro van de hand. En in Lansingerland moest je gemiddeld 427.700 euro neertellen voor je je de eigenaar van een woning in die gemeente mocht noemen.

Het dichtst bij de Schiedamse (en Vlaardingse) prijzen komen nog Nissewaard (Spijkenisse) met 266.800 euro en Hellevoetsluis met 287.900 euro. Er zijn 24 gemeenten in het land waar een huizenkoper gemiddeld met minder geld op zak kan slagen dan in Schiedam, maar die liggen feitelijk allemaal aan de randen van Nederland of in ieder geval ‘voorbij Zwolle’.