Prijsdaling woningen betrekkelijk na formidabele stijging

ACHTERGROND - De veelbesproken daling van de huizenprijzen kan met een goede korrel zout genomen worden. Dat blijkt uit de cijfers over de woningmarkt die vandaag bekend werden gemaakt. De huizenprijzen van bestaande woningen in Schiedam zijn vorig jaar met 13,6 procent gestegen. 

Schiedam24 meldde drie weken geleden dat de huizenprijzen in de stad tussen begin oktober en eind december 6,1 procent lager lagen dan tussen begin juli en eind september. Maar de cijfers over een heel jaar laten duidelijk zien wat een formidabele waardestijging voorafging aan die kentering in het laatste kwartaal. Een bestaande woning ging in Schiedam in 2022 voor gemiddeld 317.400 euro over in andere handen. In 2021 was de gemiddelde huizenprijs in de stad nog 279.400 euro. Dat is dus 13,6 procent waardegroei.

En dat een waardedaling maar zeer relatief is wordt helemaal duidelijk voor wie de cijfers van het jaar daarvoor erbij haalt. In 2020 kwam de gemiddelde transactieprijs uit op 233.800 euro. Dat betekent een stijging van de huizenprijzen in Schiedam in twee jaar tijd van 83.600 euro, oftewel bijna 36 procent.

Schiedam haalt op die manier de achterstand die het lang had op andere gemeenten geleidelijk in. Tegenover de Schiedamse prijsstijging in 2022 van 13,6 procent staat er eentje van 9,3 procent in Rotterdam en van 7,3 procent in Vlaardingen. In Delft gingen woningen afgelopen jaar 5,5 procent duurder van de hand dan een jaar eerder.

Overigens zijn er ook gemeenten in de omtrek waar de waarde van woningen nog sneller is gestegen afgelopen jaar: Nissewaard, plus 14,7 procent, Hellevoetsluis, 15,6 procent duurder. In Lansingerland stegen de prijzen met 17,9 procent; Midden-Delfland: 26,7 procent erbij. Bedenk daarbij wel: in zo’n kleine gemeente gaan in een jaar dermate weinig woningen over in andere handen, dat een of enkele kapitale woningen de cijfers flink kunnen vertekenen. 

Om het plaatje compleet te maken: de prijsstijging in Maassluis was 12,3 procent, in Rijswijk 13,5 procent, in Den Haag 10,3 procent, in Capelle aan den IJssel 7,3 procent.

Ook de soort en de grootte van de woningen in een gemeente bepalen uiteraard de gemiddelde woningwaarde. Ondanks al deze mitsen en maren kan gesteld worden dat Schiedam nog altijd ‘goedkope’ woningen biedt. Ja, het klinkt te gek voor woorden. Maar de 317.400 euro gemiddeld in Schiedam is ruim een ton minder dan de gemiddelde prijs van alle woningen die vorig jaar in Nederland een nieuwe eigenaar kregen; die was 429.00 euro. 

Alle omliggende gemeenten kennen een hogere gemiddelde woningwaarde - in ieder geval van de verkochte huizen. In Vlaardingen is die 323.800, in Ridderkerk 330.700, in Nissewaard 340.700, in Zwijndrecht 344.100, in Dordrecht 344.200, in Hellevoetsluis 363.100, in Capelle 368.000. Let op wat we nu schrijven: in Rotterdam is de gemiddelde waarde van een huis op een oor na vier ton: 397.900 euro.

In alle andere omliggende gemeenten gaat de gemiddelde prijs over de vier ton: Hoeksche Waard 403.700, Rijswijk 403.800, Brielle 406.100, Krimpenerwaard 410.400, Delft 417.500, Westland 449.600, Den Haag 454.300, Zuidplas 463.900, Albrandswaard 493.100, Barendrecht 493.800, Pijnacker-Nootdorp 524.900, Lansingerland 551.900 en Westvoorne spant de kroon met een gemiddelde transactieprijs van 627.800 euro.